Ubicado en el sector más relegado de la Ciudad, el proyecto ganado por concurso consistía en una manzana de bloques de viviendas a insertarse en una trama urbana preexistente junto al barrio informal “Villa 20”. En una segunda instancia, el proyecto se transformó para implementarse en un área más extendida.
Un proyecto de Matías Beccar Varela Arquitecto y Asociados (MBVAA)
Promotor: Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
Programa: Conjunto residencial de promoción pública. 904 apartamentos.
Superficie: 80.000 m². Presupuesto: 120 M U$S
Encargo: Proyecto, obtención de licencia de construir, documentación para licitación.
Equipo: Matías Beccar Varela, Miguel Altuna (asociado)
Ingenierías y asesoramiento: Departamento Técnico IVC (Instituto de la Vivienda de la CIudad), FADU/UBA (Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Buenos Aires).
En la Ciudad de Buenos Aires las villas y asentamientos representan el único segmento con crecimiento demográfico de las décadas recientes. Según el último censo, entre 2001 y 2010 hubo un incremento del 52,3% en su población. Esta situación contrasta fuertemente con la realidad censal de la Ciudad, cuya población se mantiene estable en los 3.000.000 de habitantes desde hace ya 65 años. En este contexto, la Villa 20 se ubica en el Suroeste de la Ciudad, en el barrio de Villa Lugano, y ocupa el cuarto lugar entre las villas más pobladas. El llamado a concurso se inscribía en un Plan de Urbanización que se proponía reconstituir la traza urbana de este sector, a la vez que establecer un diálogo con el estado presente del entramado edilicio y social de la Villa.
La decisión fundamental de nuestro proyecto fue estructurar el armado de las viviendas en torno a tres grandes patios. Estos patios son de tales dimensiones y características que bien podrían ser llamados “plazas interiores”. Con sus 17 x 17 metros de base, se abren aún más a partir del segundo piso, liberando una de sus caras. De esta manera se busca establecer una buena conexión con el futuro Parque Lineal ubicado hacia el Norte y al mismo tiempo dar una mejor orientación para la mayor cantidad de viviendas posible. Este es el corazón de nuestro proyecto.
Cada uno de estos patios cuenta con un acceso hacia el Bulevar y otro, en su extremo opuesto, hacia el Parque Lineal, constituyendo un auténtico pasaje urbano. De esta forma la manzana queda perforada por tres pasajes que conectan sus lados más largos y cuyo carácter público favorece la integración del barrio. El “pasaje urbano” cruza el #gran patio” por su centro, dándole vitalidad pública y a la vez logrando mantener la relativa privacidad de las unidades que lo rodean. Por sobre el segundo piso los tres patios se abren completamente hacia la orientación Noroeste; coincidiendo con estas aperturas se instalan unas grandes terrazas vegetales donde se puede practicar la horticultura urbana y todo tipo de uso (productivo o de esparcimiento) propiciado por el buen asoleamiento y el carácter más retirado de estos espacios comunitarios.
En este contexto de claridad urbanística y maximización de las cualidades de asoleamiento, ventilación natural y definición espacial del conjunto, las unidades de vivienda se resuelven en un sistema simple que logra cumplir con creces los ajustados requisitos del programa.
